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[行业知识] 掌握这六条 竣工总平面图的编制就不是问题

汉和造价2018-11-26 11:24:57

编辑:丁风峡

梦里寻她千百度蓦然回首

她却在灯火阑珊处

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1、竣工总平面图在竣工图中的地位和作用
   根据国家有关文件规定建设项目实行总包制的,各分包单位负责编制分包范围内的竣工图,总包单位除应编制自行施工的竣工图外,还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工图,总包单位在交工时应向建设单位提供总包范围内的各项完整,准确的竣工图,因此总包单位应负责绘制竣工总平面图。竣工总平面图作为实际情况的真实反映,它不仅是为了给考察和评定工程质量提供依据,而且在建筑物投产后的管理、维修、扩建等过程中也是可靠的档案资料,在实际应用中是单体工程竣工图无法代替的,如某小区建设中,由于没有做好竣工总平面图,在工程投入使用后,发现下水管被堵,污水漫溢,居民意见很大,后来在处理过程中难于准确判定问题所在位置,不能迅速修复。所以,准确的竣工总平面图是竣工图的综合成果,是竣工图的精华。

2、编绘竣工总平面图的时间
   一个新建工矿企业和一个小区的建设放样过程,主要有以下两种做法:

1)根据设计总平面图内的主要构筑物如道路、河道以及主要建筑物和主厂房、主体建筑来确定周围其它建筑物的位置。这种情况下,由图纸变成实物,是依靠现有建构筑物的位置来测定其它建筑物的位置,放样定位本身的机动性较大,而这些局部的可变性对每一单体工程以及整个工程建设的功能影响不大,但对于日后的维修,改建,扩建其影响是不可忽略的。因此准确的竣工总平面图编绘工作必须严肃认真,准确完整,地上部分竣工总平面图的编绘应以工程全部竣工后,在场内布置控制测量网。通过先室外实测,后室内整理编绘的方法为好,地下部分的竣工图必须在工程覆盖以前进行测量、编绘工作。

2)由设计总平面图的控制导线网确定其各建构物的具体位置得场地,因此除了其设计未考虑到的因素所产生的变更以及其测量的系统误差外,相对来说其位置较准确。它的最大的特点是因为有严格的控制导线网,因此竣工总平面图不必等待工作全部完工后再编绘。其竣工总平面图可以与工程建设同步进行。一个工程完工后,就应立即将工程的准确位置测绘在竣工总平面图上,这样做有以下几个优点:

1)如发现有什么变化可以到现场查对,及时发现问题及时解决。
2)
边建设边做竣工总平面图可以将工作量化整为零,直接由施工技术人员利用零碎时间完成,不需要最后集中力量去完成。
3)
分阶段、分步骤地完成竣工总平面图可以减少建筑物与建筑物之间在测量工作中带来的相互影响,加快室外工作进展。
4)
工程全部完工后,竣工总平面图也随着工程的完工而完成,可在竣工验收中及时提供完整的竣工资料,以作为评定工程质量的依据,缩短工程的建设周期,提高企业的竞争力。

3、竣工总平面图的内容
   竣工总平面图的内容包括承建工程的地上建筑物和地下构筑物竣工后的平面位置及高程。
地上建筑物主要有:工矿企业--厂房、办公楼、职工生活服务设施,仓库,道路以及其它各种地上附属建筑物,小区建设建筑群体--住宅、商店、广场、道路、地上架空线路以及其附属设施。
地下构筑物主要有:下水管道、给水管道、地下电缆、通信电缆、煤气、供热管运、工业管道、人防以及其它地下建筑物。
这些建筑物都应按前述工程施工的方法分别于不同时期编绘在竣工总平面图上,编绘时必须详细说明所采用的坐标系统及高程系统确保竣工图的质量。


4、竣工总平面图的分类:
   由于竣工总平面所要展绘的内容较多,特别是随着人民物质生活水平的提高,各种地下设施,管网纵横交错,很可能使编绘的竣工总平面图线条密集,数据交叉难以辨认,为此竣工总平面图应根据工程的复杂性加以不同的处理,按工程性质编绘的竣工总平面图一般来说可分为以下几类:

1)反映地上建筑物、构筑物的竣工平面图。它主要由地面上的房屋建筑、道路、架空线杆等编绘而成。
2)
反映建筑区域给排水的地下管网竣工总平面图。
3)
反映建筑区域内供电、电讯、供热、煤气等地下管网竣工总平面图。
当然一项工程采取何种竣工总平面,应视该工程地上、地下设施的复杂性决定,例如一般民用小区建设就可以采用地下、地上建筑物,构筑物分别表示的竣工总平面图;对于地下管线不很复杂,也可以表示在同一张竣工总平面图上,而对于复杂的工矿企业有时某一项工程就需专门编绘竣工总平面图。例如一个煤气制气厂就需要地下煤气管道的竣工总平面图等等。


5、竣工总平面图的附件
为了全面反映竣工成果,施工单位应将竣工总平面图有关的一系列资料作为附件,在竣工验收时一并提交给建设单位。这些资料主要有:

1)建筑场地原始地形以及包括在未建设前留下的照片,录像等资料。
2)
设计变更文件及设计变更图。(指总平面布置的变更文件和图)
3)
建筑物定位、放线、检查及竣工测量资料。
4)
建筑物沉降观测与变形观测资料。
5)
各种管线竣工纵断面图等。


6、竣工总平面图质量要求
   竣工总平面图除了满足单体工程竣工图的一般要求以外,还应满足以下几点要求。

1)竣工建筑物若是按现有建筑物的关系位置来定位的,则应按竣工位置实测定位关系数据作为编绘竣工总平面图的依据。
2)各建()筑物应注明其竣工标高(绝对标高或相对标高不得以地面算起注明地面以上或地下以下××米来代替)
3)凡按设计坐标施工作的工程,可把竣工实测坐标展绘在图上并与设计坐标进行比较,如果其误差超过规范规定的范围,应按实测位置为准。
4)对于在施工过程中,由设计部门或建设部门临时指定施工的工程,竣工后应进行现状图测绘,并把主要的实测数据标注在图上。
5)地上、地下建()筑物的平面位置一律采用坐标法标注,对于其性质不太重要的地面以上的附属建筑物或重要建筑物的非定位性位置,可以采用其相对坐标法标注。
6)竣工图图面要整洁,字迹要清楚,线条,符号要符合各专业制图规范。
7)城区竣工总平面图可采用1500以上的大比例尺图,郊区可采用1100012000的比例尺图。
8)无论哪个部门绘制的竣工总平面图。都必须在图上注以绘制单位,工程负责人姓名,对于与设计图有较明显变化的部分须注以变更的依据。

本文摘自 宝姐说国学  如有侵权  请联系本人删除

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